Please reload

НОВЫЕ ПУБЛИКАЦИИ

Процесс приобретения недвижимости на Тенерифе

February 8, 2018

1/1
Please reload

ПОПУЛЯРНОЕ

Процесс приобретения недвижимости на Тенерифе

February 8, 2018

 

Основные этапы процесса приобретения недвижимости на Тенерифе:

 

1. Выбор объекта недвижимости, проверка на юридическую чистоту (заказ выписки из регистра - Nota Simple)

2. Внесение задатка для снятия объекта с продажи и подписание частного договора купли-продажи

3. Внесение 10% депозита от стоимости объекта в качестве подтверждения намерения покупки

4. Подписание сделки купли-продажи у нотариуса, получение ключей и официальной копии договора купли-продажи, или купчей (Escritura Publica)

5. Постпродажное оформление (регистрация купчей в регистре собственников Испании, переоформление всех счетов и налогов на имя нового владельца)

6. Получение оригинала купчей и фактур за произведенное переоформление (оплата налога на покупку недвижимости, оплата услуг нотариуса, оплата за регистрацию договора купчей)

7. Постпродажное обслуживание


 

Затраты на покупку недвижимости:

 

Многие покупатели задают мне вопрос, "Кто оплачивает услуги риэлтора в случае покупки недвижимости на Тенерифе?". Как правило, вознаграждение входит в заявленную стоимость объектов и эти расходы несет продавец, в соответствии с достигнутой договоренностью.

Также продавец обязан оплатить налог на добавочную стоимость земли (Plusvalia) и налог с продажи (для налоговых резидентов Испании - 21,75% с разницы между покупкой и продажей, для лиц, не платящих налоги в Испании - 3% с декларируемой стоимости объекта) .

 

При покупке объекта недвижимости без оформления ипотеки на покупателя ложатся сделующие затраты:
 

1. Налог на покупку недвижимости, или НДС (на Канарских островах он ниже, чем на материковой Испании) - 6,5% для вторичной недвижимости и 7% для новых объектов.

Оплачивается после заключения сделки.

2. Сумма в размере 2.200 - 2.500 € , в которую входит оформление договора купли-продажи у Нотариуса, регистрация купчей в регистре собственников Испании, переоформление всех счето и налогов на имя нового владельца

 

При покупке недвижимости с использованием ипотеки, затраты для заключения сделки возрастают:
 

1. Оплата услуг официального оценщика, которого назначает банк, рассматривающий прошение о выдаче кредита (обычно до 500-600 € , в зависимости от площади объекта)

2. Комиссия банка за оформление ипотеки, как правило, составляет 0,5% от суммы кредита

3. Оформление страховки на жизнь (у всех банков разные тарифы и предложения по страхованию жизни, некоторые банки включают затраты в сумму выдаваемого кредита )

4. Оформление страховки на объект недвижимости (стоимость зависит от площади и страхового покрытия, достаточно полная страховка для небольшого 1-спального апартамента стоит порядка 125 € в год)

5. Оформление ипотеки и подписание ипотечного договора происходит у нотариуса, одновременно с подписанием договора купли-продажи, таким образом, затраты на нотариуса удвариваются


 

Дополнительные затраты:

 

- Оформление идентификационного номера иностранца (N.I.E.) - госпошлина составлят 9,56 €.

- Для покупки недвижимости в Испании необходимо иметь счет в испанском банке, на который покупатель переводит средства для покупки и оформления. Обслуживание счета обходится от 45 до 120 евро в год, в зависимости от банка и выбранного тарифа.

- Оформление банковского чека в день заключения сделки у нотариуса стоит денег. Каждый банк взымает определенный процент от суммы, на который выписывается чек, в среднем, он составляет 0,04%. Для того чтобы сэкономить на стоимости чека, каждый банк предлагает оформить страховку на недвижимость в их офисе.


 

Регистрация купчей в регистре собственников Испании занимает порядка 45 дней, по прошествии этого времени покупатель получает оригинал документа, который нужно хранить в надежном месте. Он потребуется только для продажи объекта.

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

ПОДДЕРЖАТЬ АВТОРА
ПОИСК
Please reload

АРХИВ
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Instagram Social Icon
КОНТАКТ

Позвонить или оставить сообщение: 
 
+34 652-980-450

anna@astenonline.com

  • Black Facebook Icon
  • Black Twitter Icon
  • Black Instagram Icon

© 2018 Персональный сайт Анны Севериновой. Все права защищены. Копирование материалов возможно только при условии гиперссылки. 
Перепечатка, копирование или воспроизведение информации без указания копирайтов строго запрещены.
Все фотографии Тенерифе на главной странице - работы Валентины Севериновой.