Процесс приобретения недвижимости на Тенерифе


Основные этапы процесса приобретения недвижимости на Тенерифе:

1. Выбор объекта недвижимости, проверка на юридическую чистоту (заказ выписки из регистра - Nota Simple)

2. Внесение задатка для снятия объекта с продажи и подписание частного договора купли-продажи

3. Внесение 10% депозита от стоимости объекта в качестве подтверждения намерения покупки

4. Подписание сделки купли-продажи у нотариуса, получение ключей и официальной копии договора купли-продажи, или купчей (Escritura Publica)

5. Постпродажное оформление (регистрация купчей в регистре собственников Испании, переоформление всех счетов и налогов на имя нового владельца)

6. Получение оригинала купчей и фактур за произведенное переоформление (оплата налога на покупку недвижимости, оплата услуг нотариуса, оплата за регистрацию договора купчей)

7. Постпродажное обслуживание

Затраты на покупку недвижимости:

Многие покупатели задают мне вопрос, "Кто оплачивает услуги риэлтора в случае покупки недвижимости на Тенерифе?". Как правило, вознаграждение входит в заявленную стоимость объектов и эти расходы несет продавец, в соответствии с достигнутой договоренностью.

Также продавец обязан оплатить налог на добавочную стоимость земли (Plusvalia) и налог с продажи (для налоговых резидентов Испании - 21,75% с разницы между покупкой и продажей, для лиц, не платящих налоги в Испании - 3% с декларируемой стоимости объекта) .

При покупке объекта недвижимости без оформления ипотеки на покупателя ложатся сделующие затраты:

1. Налог на покупку недвижимости, или НДС (на Канарских островах он ниже, чем на материковой Испании) - 6,5% для вторичной недвижимости и 7% для новых объектов.

Оплачивается после заключения сделки.

2. Сумма в размере 2.200 - 2.500 € , в которую входит оформление договора купли-продажи у Нотариуса, регистрация купчей в регистре собственников Испании, переоформление всех счето и налогов на имя нового владельца

При покупке недвижимости с использованием ипотеки, затраты для заключения сделки возрастают:

1. Оплата услуг официального оценщика, которого назначает банк, рассматривающий прошение о выдаче кредита (обычно до 500-600 € , в зависимости от площади объекта)

2. Комиссия банка за оформление ипотеки, как правило, составляет 0,5% от суммы кредита

3. Оформление страховки на жизнь (у всех банков разные тарифы и предложения по страхованию жизни, некоторые банки включают затраты в сумму выдаваемого кредита )

4. Оформление страховки на объект недвижимости (стоимость зависит от площади и страхового покрытия, достаточно полная страховка для небольшого 1-спального апартамента стоит порядка 125 € в год)

5. Оформление ипотеки и подписание ипотечного договора происходит у нотариуса, одновременно с подписанием договора купли-продажи, таким образом, затраты на нотариуса удвариваются

Дополнительные затраты:

- Оформление идентификационного номера иностранца (N.I.E.) - госпошлина составлят 9,56 €.

- Для покупки недвижимости в Испании необходимо иметь счет в испанском банке, на который покупатель переводит средства для покупки и оформления. Обслуживание счета обходится от 45 до 120 евро в год, в зависимости от банка и выбранного тарифа.

- Оформление банковского чека в день заключения сделки у нотариуса стоит денег. Каждый банк взымает определенный процент от суммы, на который выписывается чек, в среднем, он составляет 0,04%. Для того чтобы сэкономить на стоимости чека, каждый банк предлагает оформить страховку на недвижимость в их офисе.

Регистрация купчей в регистре собственников Испании занимает порядка 45 дней, по прошествии этого времени покупатель получает оригинал документа, который нужно хранить в надежном месте. Он потребуется только для продажи объекта.

Актуальное
Поиск по темам
Контактная информация

Позвонить или оставить сообщение: 
 
+34 652-980-450

anna@astenonline.com

  • Black Facebook Icon
  • Black Twitter Icon
  • Black Instagram Icon

© 2020 Персональный сайт Анны Севериновой. Все права защищены. Копирование материалов возможно только при условии гиперссылки. 
Перепечатка, копирование или воспроизведение информации без указания копирайтов строго запрещены.